Theo dữ liệu tổng hợp từ Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn 2019-2024, TP.HCM ghi nhận 10 dự án chung cư tăng giá cao và bền vững nhất. Đây là những dự án nổi bật với sự tăng giá đều đặn qua nhiều giai đoạn khó khăn như đại dịch Covid-19 hay khủng hoảng trái phiếu. Dưới đây là danh sách 10 chung cư dẫn đầu và các yếu tố chính giúp chúng tăng giá mạnh.

Danh Sách Top 10 Chung Cư TP.HCM Tăng Giá Cao Nhất 2019-2024

6 Yếu Tố Giúp Chung Cư Tăng Giá Bền Vững

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, chia sẻ những yếu tố chính giúp các dự án trong danh sách đạt được sự tăng giá ấn tượng:

1. Pháp Lý Minh Bạch

Tất cả 10 dự án đều sở hữu sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán rõ ràng. Yếu tố này đáp ứng được yêu cầu an toàn dù để ở hay đầu tư ngắn hạn và dài hạn.

2. Phân Khúc Cao Cấp

Trong giai đoạn mở bán năm 2019, mức giá 35-50 triệu đồng/m2 được xem là rất cao. Tuy nhiên, với sự gia tăng nhanh của tầng lớp trung lưu, nhu cầu mua nhà cao cấp tăng đều đặn. Điển hình như trong tháng 12/2024, các dự án cao cấp như Opusk Thủ Thiêm, Eaton Park, Masteri Grand View đạt giá 120-350 triệu đồng/m2 với tỷ lệ hấp thụ trên 90%.

3. Tiện Ích Đẳng Cấp

Những khu phức hợp cao cấp tập trung nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, công viên… đều nằm trong bán kính 1-2km. Các khu như Thảo Điền, Thủ Thiêm, Tân Cảng, và Phú Mỹ Hưng chính là điểm hút của cơ sở hạ tầng.

4. Vị Trí Chiến Lược

Các khu vực như Thảo Điền, Tân Cảng, Phú Mỹ Hưng, và Thủ Thiêm không chỉ có giá trị sinh sống cao mà còn là thị trường cho thuê tốt. Tuy nhiên, giá cho thuê không tăng tương ứng như giá bán vì sự dịch chuyển qua các khu vực mới như Thạnh Mỹ Lợi.

5. Chủ Đầu Tư Uy Tín

Trong danh sách 10 dự án này, có đến 80% là các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc liên doanh. Họ sở hữu kinh nghiệm và thương hiệu từ các thị trường khó tính trước khi tham gia vào Việt Nam, góp phần đảm bảo tiến độ tăng giá nhanh.

6. Thị Trường Thứ Cấp Sôi Động

Nhiều dự án đạt đủ yếu tố nhưng không có sự hỗ trợ tốt từ các đơn vị môi giới thứ cấp (cho thuê và bán lại). Tuy nhiên, những chung cư trong danh sách này đều sở hữu thị trường thứ cấp sôi động, góp phần giá trị gia tăng bền vững.

Bài Học Cho Nhà Đầu Tư

Ông Tuấn nhấn mạnh: “Những dự án tăng giá mạnh nhất 2019-2024 đều hội tụ các yếu tố bền vững: pháp lý minh bạch, tiện ích vượt trội, vị trí chiến lược, uy tín chủ đầu tư và thị trường thứ cấp sôi động. Hãy chọn giá trị dài hạn thay vì chạy theo cơ hội ngắn hạn.”